О выборе управляющей компании
Решением Общего собрания собственников для управления жилым комплексом выбрана управляющая компания ООО “Юнисервис”. Совет дома изучает возможность и целесообразность замены управляющей компании и формы управления жилым комплексом.
О консьержах
Опрос собственников показал, что больше половины жильцов хотели бы видеть консьержей в комплексе и готовы дополнительно оплачивать эти услуги в сумме до 2 тысяч рублей в месяц с квартиры.
Совет дома готовит вопрос о приобретении дополнительных услуг консьержей для голосования на Общем собрании собственников.
Вопросы, которые предстоит определить — режим работы консьержей (от 8 часов в день до круглосуточного дежурства), метод распределения затрат между собственниками (по квартирам либо по метрам, а также по подъездам или равномерно между всеми жильцами ЖК), выбор поставщика услуг.
Об использовании подземного паркинга
Доступ автомобилей на подземный паркинг обеспечивается круглосуточно, в том числе и собственникам, не владеющим местами в паркинге — для погрузки и разгрузки на срок не более 30 минут. Для этого нужно подать заявку в чате WhatsApp “Собственники РА” (добавление в чат через сотрудников УК).
В паркинге планируется предусмотреть возможность бесплатного хранения велосипедов собственников.
Совет дома разрабатывает подход к управлению местами общего пользования в паркинге для использования жильцами для иных целей.
Об использовании камер видеонаблюдения
В комплексе обеспечено централизованное видеонаблюдение с нескольких десятков камер. Доступ к записям этих камер может быть предоставлен собственникам по письменному обращению и по согласованию Председателем совета дома.
Видеонаблюдение в коридорах на жилых этажах собственники организуют самостоятельно.
О контроле въезда на территорию
Согласно Плану межевания территории дороги в комплексе относятся к общественным (общегородским) территориям. Т.о. контроль доступа на них незаконен.
Об ограждении территории комплекса
Застройщик официально отказался устанавливать ограждения жилого комплекса, сославшись на отсутствие ограждений в Проекте. Совет дома изучает варианты дальнейших действий: формирование письменных претензий об отсутствии ограждений собственниками второй и третьей очередей, претензия о нарушении закона О рекламе, создание ограждений за счёт собственников через голосование на ОСС.
Собственники ЖК могут на ОСС принять решение и собрать деньги на ограждение территории, которая на плане межевания свободна от обременений. Часть территории ЖК (в частности, пешеходный бульвар и дорога между набережной и Большой Почтовой улицей) согласно Плану межевания отнесена к общественным территориям — огораживать их нельзя.
О стоимости услуг эксплуатации и капитального ремонта
Стоимость услуг эксплуатации составляет 70 рублей в месяц за метр жилой площади и 125 рублей в месяц за метр нежилой площади (паркинг и кладовки) — с учётом общедомовых расходов на отопление, электроснабжение и охрану. Сверх этого дополнительно оплачиваются услуги отопления, водоснабжения и водоотведения, электроснабжения.
Взносы на капитальный ремонт пока не собираются, но будут составлять стандартные для Москвы 19,52 рублей в месяц за квадратный метр.