Резиденции Архитекторов

Совет дома ЖК Резиденции Архитекторов образован из инициативной группы жильцов и состоит из 10 членов. Состав Совета дома утверждён решением общего собрания собственников.

Совет дома представляет интересы жильцов дома и взаимодействует от их имени с Управляющей компанией, органами власти, иными организациями и учреждениями.

Права Совета дома по принятию решений от имени жильцов ограничены Положением о совете дома, которое утверждают собственники на Общем собрании. Решения по большинству вопросов остаются за собственниками.

Совет дома готовит и совместно с Управляющей компанией организует проведение Общих собраний собственников.

Работу Совета дома организует Председатель, который также подписывает от имени Совета дома и от имени жильцов некоторые документы, перечень которых закреплён в Положении о совете дома.

Совет дома проводит заседания еженедельно по вторникам в восемь вечера в формате видео-конференции Zoom. Председатель Совета дома заранее формирует и объявляет повестку каждого заседания, вопросы в которую вносит любой из членов Совета дома. Решения принимаются путём голосования и оформляются в форме Протокола заседания, который подписывают все участники заседания.

В любом заседании Совета дома может принять участие любой из жильцов дома, при этом при голосовании по вопросам повестки учитываются только голоса членов совета дома, принявших участие в заседании.

О выборе управляющей компании

Решением Общего собрания собственников для управления жилым комплексом выбрана управляющая компания ООО “Юнисервис”. Совет дома изучает возможность и целесообразность замены управляющей компании и формы управления жилым комплексом.

О консьержах

Опрос собственников показал, что больше половины жильцов хотели бы видеть консьержей в комплексе и готовы дополнительно оплачивать эти услуги в сумме до 2 тысяч рублей в месяц с квартиры.

Совет дома готовит вопрос о приобретении дополнительных услуг консьержей для голосования на Общем собрании собственников.

Вопросы, которые предстоит определить — режим работы консьержей (от 8 часов в день до круглосуточного дежурства), метод распределения затрат между собственниками (по квартирам либо по метрам, а также по подъездам или равномерно между всеми жильцами ЖК), выбор поставщика услуг.

Об использовании подземного паркинга

Доступ автомобилей на подземный паркинг обеспечивается круглосуточно, в том числе и собственникам, не владеющим местами в паркинге — для погрузки и разгрузки на срок не более 30 минут. Для этого нужно подать заявку в чате WhatsApp “Собственники РА” (добавление в чат через сотрудников УК).

В паркинге планируется предусмотреть возможность бесплатного хранения велосипедов собственников.

Совет дома разрабатывает подход к управлению местами общего пользования в паркинге для использования жильцами для иных целей.

Об использовании камер видеонаблюдения

В комплексе обеспечено централизованное видеонаблюдение с нескольких десятков камер. Доступ к записям этих камер может быть предоставлен собственникам по письменному обращению и по согласованию Председателем совета дома.

Видеонаблюдение в коридорах на жилых этажах собственники организуют самостоятельно.

О контроле въезда на территорию

Согласно Плану межевания территории дороги в комплексе относятся к общественным (общегородским) территориям. Т.о. контроль доступа на них незаконен.

Об ограждении территории комплекса

Застройщик официально отказался устанавливать ограждения жилого комплекса, сославшись на отсутствие ограждений в Проекте. Совет дома изучает варианты дальнейших действий: формирование письменных претензий об отсутствии ограждений собственниками второй и третьей очередей, претензия о нарушении закона О рекламе, создание ограждений за счёт собственников через голосование на ОСС.

Собственники ЖК могут на ОСС принять решение и собрать деньги на ограждение территории, которая на плане межевания свободна от обременений. Часть территории ЖК (в частности, пешеходный бульвар и дорога между набережной и Большой Почтовой улицей) согласно Плану межевания отнесена к общественным территориям — огораживать их нельзя.

О стоимости услуг эксплуатации и капитального ремонта

Стоимость услуг эксплуатации составляет 70 рублей в месяц за метр жилой площади и 125 рублей в месяц за метр нежилой площади (паркинг и кладовки) — с учётом общедомовых расходов на отопление, электроснабжение и охрану. Сверх этого дополнительно оплачиваются услуги отопления, водоснабжения и водоотведения, электроснабжения.

Взносы на капитальный ремонт пока не собираются, но будут составлять стандартные для Москвы 19,52 рублей в месяц за квадратный метр.