Шаблон договора управления

ДОГОВОР № _____

управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: г. Москва, 

ул. Большая Почтовая, дом 30, строение 1

г. Москва                                                                                     «____» ________ 201_ года 

Общество с ограниченной ответственностью «Юнисервис», именуемое в дальнейшем «Управляющая организация», в лице ________________________________, действующего на основании _________________________, с одной стороны, и

_________________________________________________________ (паспорт ____________, выдан ____________________________, дата выдачи __.__.____), зарегистрирован/ая по адресу: …. ______________________, дом ___, корп. ___, кв.___, являющийся собственником (правообладателем) жилого/нежилого помещения №________, расположенного в многоквартирном доме по адресу: г. Москва, Большая Почтовая, дом 30, стр. 1 (далее — Многоквартирный дом), именуемый (ая) в дальнейшем «Заказчик», с другой стороны, 

при совместном упоминании «Стороны», а по отдельности «Сторона», руководствуясь положениями Жилищного кодекса РФ, заключили настоящий договор управления Многоквартирным домом (далее по тексту – «Договор») о нижеследующем:

  1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
    1. По Договору Управляющая организация принимает на себя обязательства по обеспечению благоприятных и безопасных условий проживания граждан в Многоквартирном доме, путем оказания за плату услуг и выполнения работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений Многоквартирного дома, оказания услуг по предоставлению коммунальных услуг в отношении помещений Заказчика, помещений общего пользования в Многоквартирном доме, а также выполнения Управляющей организацией иной деятельности, направленной на достижение целей управления Многоквартирным домом в соответствии с требованиями действующего законодательства РФ. Передача Управляющей организации функций управления Многоквартирным домом не влечет возникновения у Управляющей организации каких-либо прав в отношении помещений Заказчика, и общего имущества в Многоквартирном доме.
    2.         Характеристики Многоквартирного дома в соответствии с Разрешением на ввод в эксплуатацию и Техническим планом:
  • Серия: индивидуальный проект;
  • Количество этажей: 1-5-7-12-17 + 1 подземный;
  • Строительный объем: 154 172,6 куб.м;
  • Общая площадь: 32 471,4 кв. м;
  • Количество квартир: 187;
  • Общая площадь квартир (без учета летних помещений): 16 994,2 кв.м;
  • Количество машино-мест: 137;
  • Общая площадь машино-мест: 1 871,9 кв.м;
  • Количество обособленных нежилых помещений, не относящихся к общему имуществу: 9;
  • Площадь обособленных нежилых помещений, не относящихся к общему имуществу: 2 516,3 кв.м;
  • Количество нежилых помещений, места хранения (кладовки): 63;
  • Площадь нежилых помещений, места хранения (кладовки): 367,4 кв. м;
  • ИТОГО полезная площадь: 21 749,8 кв.м.
  • Процент износа Многоквартирного дома – 0 %.
  • Под полезными площадями помещений понимаются площади без учета летних помещений (лоджий, балконов, веранд, террас).

На основании ч. 4 ст. 162 Жилищного кодекса РФ (далее ЖК РФ) условия Договора являются одинаковыми для всех собственников и лиц принявших помещения от застройщика  в Многоквартирном доме.

  1.        Состав общего имущества Многоквартирного дома определяется в соответствии со ст. 36 ЖК РФ и Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства РФ № 491 от 13.08.2006 г. 

В соответствии с положениями вышеуказанных актов действующего законодательства РФ к общему имуществу Многоквартирного дома относится следующее имущество:

  • помещения в Многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир (или иных помещений) и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в Многоквартирном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в Многоквартирном доме оборудование (включая ИТП и другое инженерное оборудование);
  • крыши;
  • ограждающие несущие конструкции Многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции);
  • ограждающие ненесущие конструкции Многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции);
  • механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в Многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения;
  • внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях;
  • внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе;
  • внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов расположенных вне помещения Заказчика, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях, до первого отключающего устройства в помещении Заказчика;
  • внутридомовая система электроснабжения, состоящая из вводных шкафов, вводно-распределительных устройств, аппаратуры защиты, контроля и управления, коллективных (общедомовых) приборов учета электрической энергии, этажных щитков и шкафов, осветительных установок помещений общего пользования, электрических установок систем дымоудаления, систем автоматической пожарной сигнализации, внутреннего противопожарного водопровода, грузовых, пассажирских и пожарных лифтов, автоматически запирающихся устройств дверей подъездов Многоквартирного дома, сетей (кабелей) от внешней границы до индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета электрической энергии, а также другого электрического оборудования, расположенного на этих сетях;
  • иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства Многоквартирного дома, коллективные автостоянки, детские и спортивные площадки, расположенные на территории, прилегающей к Многоквартирному дому.

Подробный перечень общего имущества Многоквартирного дома указан в Приложении № 1 к Договору. 

  1.   Управляющая организация в своей деятельности руководствуется условиями Договора, Жилищным кодексом РФ, Гражданским кодексом РФ, Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 г. № 170,  Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства РФ № 491 от 13.08.2006 г., Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 г. № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», а также иными законами и подзаконными нормативными актами РФ, г. Москвы и органов местного самоуправления.
  2. Управляющая организация вправе привлекать к исполнению своих обязательств по Договору третьих лиц с соблюдением требований действующего законодательства РФ, оставаясь при этом ответственной перед Заказчиком за неисполнение, либо ненадлежащее исполнение своих обязательств по Договору, и безоговорочно принимая на себя ответственность за все действия (бездействие) третьих лиц, привлеченных Управляющей организацией к исполнению обязательств по Договору.

2. ОБЯЗАТЕЛЬСТВА СТОРОН

  1. Управляющая организация обязуется:
    1. Приступить к управлению Многоквартирным домом, оказанию услуг и выполнению работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества Многоквартирного дома, а также к выполнению Управляющей организацией иной деятельности, направленной на достижение целей управления Многоквартирным домом.
    2. Обеспечить надлежащее предоставление коммунальных услуг в порядке и в соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 г. № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», а также иными актами действующего законодательства Российской Федерации и г. Москвы. 
    3. Нести ответственность за состояние общедомовых инженерных систем, архитектурно-строительных элементов Многоквартирного дома, элементов благоустройства и придомовой территории в соответствии с Актом разграничения ответственности за эксплуатацию и сохранность инженерных сетей и оборудования между Управляющей организацией и Заказчиком (Приложение № 4 к Договору), актами разграничения балансовой и эксплуатационной ответственности между Управляющей организацией и ресурсоснабжающими организациями, планами землевладения.
    4. Выполнять работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества Многоквартирного дома, с соблюдением требований, установленных действующим законодательством РФ (правилами и нормами эксплуатации жилищного фонда, СНиПами, другими нормативными правовыми актами в сфере эксплуатации жилищного фонда, не противоречащими ЖК РФ), в соответствии с перечнем данных работ, указанным в Приложении № 2 к Договору, являющимся его неотъемлемой частью.
    5. Осуществлять капитальный ремонт общего имущества Многоквартирного дома в случае принятия соответствующего решения общим собранием собственников помещений в Многоквартирном доме, определяющего порядок формирования фонда на капитальный ремонт общего имущества Многоквартирного дома, размер взносов собственников на капитальный ремонт, порядок выполнения капитального ремонта, а также объемы и перечень работ по капитальному ремонту общего имущества Многоквартирного дома. Обязательства Управляющей организации и собственников, связанные с проведением капитального ремонта общего имущества Многоквартирного дома, определяются решением общего собрания собственников помещений в Многоквартирном доме (в случае принятия такого решения) и исполняются Управляющей организацией в соответствии с данным решением и статьями 166, 170, 172 -177 ЖК РФ.
    6. Принимать заявки от Заказчика по телефону аварийно-диспетчерской службы +7 495 980 77 70 (или иному номеру, указанному на информационных стендах, расположенных в Многоквартирном доме) об устранении неисправностей и повреждений общего имущества Многоквартирного дома и обеспечить их выполнение в разумные сроки. 

В случае если законодательством установлены сроки устранения неисправностей или повреждений общего имущества Многоквартирного дома, соответствующие работы выполняются Управляющей организацией в сроки, установленные действующим законодательством РФ.

  1.    Управляющая организация вправе приостанавливать выполнение работ по устранению неисправностей и повреждений общего имущества Многоквартирного дома, указанных в пункте 2.1.6. Договора, в случае действия обстоятельств непреодолимой силы, препятствующих выполнению работ, а также в иных случаях, предусмотренных действующим законодательством РФ. 
  2.    С даты начала оказания услуг обеспечить по рабочим дням и в рабочее время присутствие на территории Многоквартирного дома представителя Управляющей организации, уполномоченного на прием заявок и обращений Заказчика и разрешение всех оперативных вопросов, связанных с управлением Многоквартирным домом. 
  3.   Обеспечить постоянное (круглосуточное) функционирование диспетчерской службы Управляющей организации. 
  4. Обеспечить своевременное информирование Заказчика и собственников помещений в Многоквартирном доме о проведении любых ремонтных и иных работ, в период выполнения которых приостанавливается предоставление коммунальных услуг на территории Многоквартирного дома, путем размещения соответствующей информации на информационном стенде, размещенном Управляющей организацией в соответствии с пунктом 2.1.13. Договора.  
  5. Заключить со специализированными организациями договоры на вывоз и утилизацию бытовых и иных отходов, образующихся в результате эксплуатации Многоквартирного дома, обеспечить на территории Многоквартирного дома места сбора отходов, отвечающего требованиям действующего законодательства РФ, обеспечить выполнение работ по сбору и хранению (до вывоза) ртутных ламп в соответствии с законодательством РФ. 

Управляющая организация обязана обеспечить возможность размещения контейнеров для сбора строительных отходов, образующихся в результате выполнения строительных и ремонтных работ на территории Многоквартирного дома, в соответствии с требованиями действующего законодательства РФ. Услуги по вывозу строительных отходов оказываются Управляющей организации за дополнительную плату.

  1. Обеспечивать в порядке, установленном действующим законодательством РФ обслуживание и поверку общедомовых приборов учета потребления коммунальных ресурсов, предоставляемых в отношении Многоквартирного дома.
  2. Разместить на информационном стенде информацию о наименовании, месте нахождения и контактных телефонах Управляющей организации, ФИО и контактных телефонах руководителя Управляющей организации телефонах диспетчерской службы и аварийной службы, а также иную информацию, размещение которой является обязательным в соответствии с требованиями действующего законодательства РФ, кроме информации, которая в силу Постановления Правительства РФ от 15.05.2013 N 416 многоквартирными домами» размещается в помещении Управляющей организации. 

При необходимости заключить с организацией, имеющей лицензию на осуществление соответствующих видов деятельности договор на обслуживание и эксплуатацию систем пожарной безопасности (дымоудаления, оповещения и иных систем) подземного паркинга Многоквартирного дома.

  1. Осуществлять иную, направленную на достижение целей управления Многоквартирным домом, определенных действующим законодательством РФ, деятельность, в том числе, но не ограничиваясь перечисленным:
    1. Обеспечить оформление технической, финансовой и иной документации на общее имущество Многоквартирного дома, оформление которой является обязательным для Управляющей организации в соответствии с законодательством РФ;
    2. Составлять и вести учет паспортов готовности общего имущества Многоквартирного дома к эксплуатации в зимний и летний период, проводить работы, необходимые для подготовки указанного имущества к эксплуатации в зимний и летний период;
    3. Заключать договоры с лицами, осуществляющими поставку энергоресурсов для оказания коммунальных услуг и иную деятельность по оказанию коммунальных услуг в отношении Многоквартирного дома;
    4. Осуществлять своими силами работы по начислению, сбору, перечислению платы за коммунальные услуги, предоставленные в отношении помещений собственников, поставщикам коммунальных ресурсов;
    5. Обеспечить выполнение программ и решений, утвержденных общим собранием собственников при условии, что такие решения и программы согласованы с Управляющей организацией;
    6. Представлять интересы собственников помещений в Многоквартирном доме, в отношениях с третьими лицами, связанных с управлением и содержанием общего имущества Многоквартирного дома (государственными, муниципальными органами и организациями, другими юридическими лицами, физическими лицами);
    7. Рассматривать обращения, жалобы Заказчика и направлять ответы в соответствии с действующим законодательством РФ. Срок рассмотрения запросов (обращений, жалоб) Заказчика не более 10-ти дней с момента их поступления в адрес Управляющей организации. Ответ на запросы (жалобы, обращения), определенные Постановлением Правительства РФ № 416 предоставляются не позднее 3-х рабочих дней со дня поступления запроса.
    8. Осуществлять мероприятия и работы в области гражданской обороны в соответствии с действующим законодательством РФ;
    9. Обеспечить взыскание задолженности с собственников помещений по оплате коммунальных и иных платежей, подлежащих оплате в соответствии с действующим законодательством РФ;
    10. Принимать меры по обеспечению защиты интересов собственников от неправомерных действий иных собственников помещений Многоквартирного дома (в том числе, вручать письменные требования об устранении нарушений правил пользования помещением в Многоквартирном доме, выполнении переустройства и (или) перепланировки без согласования в установленном порядке, нарушении правил общественного порядка и безопасности, установленных действующим законодательством и т.д.);
    11. Выполнять в пределах своей компетенции и обязательств решения общего собрания собственников помещений в Многоквартирном доме;
    12. Обеспечить при исполнении Договора соблюдение техники безопасности, противопожарных правил и норм, иных требований к выполнению работ в соответствии с действующим законодательством РФ;
    13. Не допускать использования общего имущества Многоквартирного дома, не соответствующего целям управления Многоквартирным домом. Любое использование общего имущества Многоквартирного дома Управляющей организацией не по прямому назначению не допускается. Стороны пришли к соглашению о том, что Управляющая организация не вправе размещать рекламу и иную информацию (за исключением информации, размещаемой Управляющей организацией в соответствии с условиями Договора и требованиями действующего законодательства)  на территории мест общего пользования Многоквартирного дома, на фасаде Многоквартирного дома, в иных местах и на иных конструкциях Многоквартирного дома, а также на  прилегающей к Многоквартирному дому территории, равно, как и предоставлять данное право любым третьих лицам. Управляющая организация имеет право на размещение рекламных материалов, а так же передачу прав на такое размещение 3-м лицам в случае принятия соответствующего решения собственниками на общем собрании собственников помещений.  
    14. Обеспечить культуру общения и высокое качество услуг при исполнении Договора; по обращению собственников принимать меры воздействия к лицам, допустившим грубое обращение с жителями Многоквартирного при оказании услуг и выполнении работ.
    15. Выполнять все законные требования уполномоченных органов власти об устранении нарушений требований действующего законодательства РФ, связанных с эксплуатацией и управлением Многоквартирным домом, в сроки, указанные в данных письменных требованиях, самостоятельно и за свой счет нести ответственность за нарушение требований действующего законодательства и урегулировать любые спорные ситуации и претензии органов власти и третьих лиц, связанные с управлением и содержанием Многоквартирного дома.
    16. Организовать не реже одного раза в неделю прием собственников и иных лиц, пользующихся помещениями на законных основаниях, по вопросам, связанным с управлением Многоквартирным домом.
    17. Организовать круглосуточный онлайн-сервис (через мобильное предложение) для собственников помещений Многоквартирного дома, с целью организации круглосуточного приема от указанных лиц заказов на оказание услуг (консьерж-сервис, дополнительные услуги и заказы и т.д.), передачи показаний счетчиков коммунальных услуг для расчетов за коммунальные услуги, оплаты коммунальных услуг, направления обращений и жалоб. 

2.2. Заказчик обязуется:

  1. Своевременно и полностью оплачивать услуги Управляющей организации предусмотренные Договором в соответствии с выставленными платежными документами.
  2. В течении 5 (пяти) рабочих дней с даты получения предоставлять Управляющей организации копии документов, на основании которых Заказчик обладает правом на заключение Договора (выписка из ЕГРН, договор на основании которого Заказчику передано помещение, акт приема-передачи).
  3. Обеспечить соблюдение правил пользования помещениями, принадлежащими Заказчику, правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, иных, установленных действующим законодательством РФ требований, выполнять перепланировку и переустройство помещений только в установленном законом порядке.
  4. Не допускать установки, подключения без письменного согласования с Управляющей организацией электробытовых приборов и машин мощностью, превышающей технические возможности внутридомовой электрической сети, дополнительных секций приборов отопления, регулирующей и запорной арматуры, бытовых приборов и оборудования, включая индивидуальные приборы очистки воды, не имеющих технических паспортов (свидетельств), не отвечающих требованиям безопасности эксплуатации и санитарно-гигиеническим нормативам.
  5. Не допускать использования теплоносителя в системе отопления помещений, принадлежащих Заказчику, не по прямому назначению (производить слив воды из систем приборов отопления).
  6. Обеспечить допуск в заранее согласованное Управляющей организацией время в помещения Заказчика работников Управляющей организации, представителей органов государственного контроля и надзора для осмотра технического и санитарного состояния данных помещений, санитарно-технического, иного оборудования и приборов, находящихся в нем для выполнения необходимых ремонтных работ, а в случае ликвидации аварийных ситуаций (неисправностей) — в любое время.
  7. Обеспечить незамедлительное уведомление Управляющей организации об аварийных ситуациях (неисправностях) оборудования и сетей, расположенных в помещениях Заказчика, для принятия мер к минимизации ущерба и ликвидации аварийных ситуаций и их последствий.
  8. Не допускать загромождения мест общего пользования Многоквартирного дома, а также проходов, санитарно-технического и иного инженерного оборудования, не возводить при отделке помещений неразборных и неразъемных конструкций, закрывающих стояки, санитарно-техническое оборудование, запорно-регулирующую арматуру, относящиеся к общему имуществу Многоквартирного дома.
  9. При не использовании помещения в Многоквартирном доме сообщать Управляющей организации свои контактные телефоны и адреса почтовой связи, а также телефоны и адреса лиц, которые могут обеспечить доступ в помещения Заказчика при его отсутствии в городе более 24 часов.
  10. Соблюдать следующие требования:
  • не производить перенос инженерных сетей;
  • не устанавливать, не подключать и не использовать электробытовые приборы и машины мощностью, превышающей технологические возможности внутридомовой электрической сети, дополнительные секции приборов отопления;
  • соблюдать противопожарные правила, а также правила пользования тепловой и электрической энергией, не допускать перегрузки электросетей;
  • не осуществлять монтаж и демонтаж индивидуальных (квартирных) приборов учета ресурсов, т.е. не нарушать установленный в Многоквартирном доме порядок распределения потребленных коммунальных ресурсов, приходящихся на помещение Заказчика, и их оплаты без согласования с Управляющей организацией;
  • не использовать теплоноситель из системы отопления не по прямому назначению (использование сетевой воды из систем и приборов отопления на бытовые нужды);
  • не допускать выполнения работ или совершения других действий, приводящих к порче помещений или конструкций Многоквартирного дома, не производить переустройства или перепланировки помещений без согласования в установленном порядке и без разрешения Управляющей организацию;
  • не загромождать подходы к инженерным коммуникациям и запорной арматуре, не загромождать и не загрязнять своим имуществом, строительными материалами и (или) отходами эвакуационные пути и помещения общего пользования;
  • не допускать производства в помещении работ или совершения других действий, приводящих к порче общего имущества в Многоквартирном доме;
  • не использовать пассажирские лифты для транспортировки строительных материалов и отходов без упаковки;
  • не использовать мусоропровод для строительного и другого крупногабаритного мусора, не сливать в него жидкие пищевые и другие жидкие бытовые отходы;
  • не создавать повышенного шума в жилых помещениях и местах общего пользования в соответствии с действующим законодательством.
  • информировать Управляющую организацию о проведении работ по ремонту, переустройству и перепланировке помещения.
  1. При проведении Заказчиком работ по ремонту, переустройству и перепланировке помещения оплачивать вывоз крупногабаритных и строительных отходов сверх платы, установленной в соответствии с Приложением № 3 Договора.
  2. Предоставлять Управляющей организации, надлежаще заверенные копии разрешительной документации на переустройство или перепланировку помещения. В случае непредставления документов, указанных в данном пункте, ответственность за незаконную перепланировку и ущерб, причиненный общему имуществу Многоквартирного дома, несет Заказчик. 
  3. Сообщать Управляющей организации о выявленных неисправностях общего имущества в Многоквартирном доме.
  4. Возмещать Управляющей организации расходы по восстановлению общего имущества в Многоквартирном доме (в том числе лифтов) в случае его порчи по вине Заказчика.
  5. В течение 10 (десяти) дней с момента регистрации права собственности на помещение (как объект недвижимости) передать в Управляющую организацию информацию об этом.
  6. Сообщать Управляющей организации о лицах, проживающих в помещении, о заключенных договорах аренды помещения и лицах, имеющих право проживать в данном помещении, о заключенных договорах, об отчуждении помещения с предоставлением контактной информации о новых собственниках или пользователях помещения.
  7. Сообщать Управляющей организации о порче общего имущества и порче имущества находящегося в помещении Заказчика, если такое событие произошло по вине Управляющей организации. Предоставлять в Управляющую организацию или по указанию Управляющей организации в страховую организацию, все необходимые документы для установления страхового случая.

3. ПРАВА СТОРОН

3.1. Управляющая организация вправе:

  1. Самостоятельно определять способ и порядок выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества Многоквартирного дома, при условии выполнения требований действующего законодательства и условий Договора. 
  2. Выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества Многоквартирного дома своими силами, либо привлекать для выполнения данных работ третьих лиц.
  3. Направлять собственникам письменные уведомления в случае обнаружения совершения ими действий, создающих угрозу сохранности и безаварийному функционированию общего имущества Многоквартирного дома, причинения ущерба иным собственникам помещений в Многоквартирном доме, в том числе, в случае выполнения самовольных перепланировок и переустройств, нарушений условий договоров управления Многоквартирным домом.
  4. Взыскивать в судебном порядке с собственников задолженность по оплате коммунальных услуг и иных платежей, предусмотренных договорами управления Многоквартирным домом, заключенными Управляющей организацией с собственниками.
  5. Использовать общее имущество собственников помещений Многоквартирного дома для целей исполнения Договора.  
  6. Привлекать инвестиции в целях реализации программ энергосбережения, ремонта общего имущества Многоквартирного дома, утвержденных решением общего собрания собственников помещений Многоквартирного дома.
  7. Осуществлять иные права, предусмотренные Договором и действующим законодательством РФ.

3.2. Заказчик вправе:

  1. Подавать заявки Управляющей организации об устранении неисправностей и аварий общего имущества Многоквартирного дома, а также о выполнении за отдельную плату работ по устранению неисправностей имущества Заказчика, не относящегося к общему имуществу Многоквартирного дома в соответствии с условиями Договора.
  2. Осуществлять иные права, предусмотренные Договором и действующим законодательством РФ.

4. ЦЕНА ДОГОВОРА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

  1. Заказчик обязуется оплачивать Управляющей организации следующие платежи по Договору:
  2. Платежи за коммунальные услуги, предоставляемые в отношении помещений Заказчика и общего имущества Многоквартирного дома (помещений), в размерах, установленных решениями уполномоченных органов власти в соответствии с действующим законодательством РФ.

Коммунальные услуги, потраченные в целях содержания общего имущества, оплачиваются по тарифам и ставкам, утверждённым Правительством Москвы согласно принципам (формулам) установленным Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», определяются на основании показаний общедомовых приборов учёта и распределяется между собственниками пропорционально площади помещений, находящихся в их собственности.

Обязательство Заказчика по оплате услуг по обеспечению коммунальными услугами возникает с момента начала предоставления услуг по договорам, заключенным Управляющей организацией с ресурсоснабжающими организациями, но не ранее момента возникновения обязанности по внесению соответствующей платы (ст. 153 ЖК РФ). При наличии прямых договоров Заказчика с ресурсоснабжающими организациями  оплате услуг по обеспечению коммунальными услугами осуществляется напрямую ресурсоснабжающим организациям.

  1. Плату за услуги и работы Управляющей организации по управлению Многоквартирным домом, содержанию, эксплуатации и текущему ремонту общего имущества Многоквартирного дома, размер которой определяется по ставкам за отдельные виды работ и услуг, установленных в Приложении № 3 к Договору). 

Управляющая организация, ежемесячно, до последнего дня отчетного месяца направляет Заказчику платежные документы, за услуги, предусмотренные Договором, с указанием количества потребленных коммунальных ресурсов и их стоимостью.

Оплата Услуг, предусмотренных Договором, производится Заказчиком ежемесячно до 10 (Десятого) числа месяца следующего за расчетным календарных дней с даты получения платежных документов, выставленных Управляющей организацией, на расчетный счет Управляющей организации.

Стороны установили, что направление платежных документов по электронному адресу, указанному в реквизитах Собственника, является надлежащим исполнением обязательств Управляющей организации по направлению платежного документа Заказчику.          

  1. Стоимость потребленной Заказчиком холодной воды, горячей воды и водоотведения (канализации), электроэнергии определяется в соответствии с показаниями внутриквартирных приборов учета (водомеров) (а при их отсутствии – исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти г. Москвы) на основании тарифов, утвержденных Правительством г. Москвы. Размер платы за коммунальную услугу по отоплению определяется на основании показаний внутриквартирного индивидуального прибора учета тепловой энергии. Оплата коммунальной услуги по отоплению осуществляется в течение отопительного периода.

В случае не предоставления показаний в указанный срок, Управляющая организация вправе определить расчетным методом, используя нормы, применяемые при начислении населению платежей за коммунальные услуги, утвержденные Правительством г. Москвы, 

  1. Размеры платежей за коммунальные услуги, предоставляемые в отношении помещений Заказчика, указанные в пункте 4.1.1 Договора, подлежат индексации на основании решений уполномоченных органов власти об индексации тарифов за коммунальные услуги, принимаемых в порядке, установленном действующим законодательством. Управляющая организация обязана немедленно в письменной форме уведомлять Заказчика о принятии указанных решений уполномоченными органами власти.
  2. Размеры платежей по Договору за услуги и работы Управляющей организации по управлению Многоквартирным домом, содержанию, эксплуатации и текущему ремонту общего имущества Многоквартирного дома утверждаются общим собранием собственников помещений многоквартирного дома с учетом предложений Управляющей организации и подлежат изменению также решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома. ежегодно индексируются Управляющей организацией на уровень изменения потребительских цен, устанавливаемых органами государственной власти, не чаще чем один раз в календарный год. Управляющая организация извещает Собственников об изменении размера платежей путём размещения информации на информационных стендах и направлению извещения в почтовый ящик Собственника, расположенный на территории Многоквартирного дома.      
  3. Плата за работы и услуги, предусмотренные Договором в случае отсутствия назначения платежа, относятся в счёт погашения наиболее ранней возникшей задолженности.    
  1. ПОРЯДОК ОСУЩЕСТВЛЕНИЯ КОНТРОЛЯ 

НАД ДЕЯТЕЛЬНОСТЬЮ УПРАВЛЯЮЩЕЙ ОРГАНИЗАЦИИ

5.1.  Заказчик вправе осуществлять контроль исполнения Управляющей организацией своих обязательств по Договору.

5.2.   Управляющая организация обязана оформить и обеспечить ведение и хранение следующей документации, связанной с управлением Многоквартирным домом и содержанием общего имущества Многоквартирного дома:

5.2.1. Журнала регистрации заявок, в котором указывается время обращения, адрес заявителя, суть заявки, ответственный исполнитель, время выполнения заявки, виды выполненных работы, время отключения и включения водоснабжения, отопления, электроснабжения и т.д.

  1. Паспорта готовности Многоквартирного дома к эксплуатации в зимний период.
  2. Актов осмотра общего имущества Многоквартирного дома, которые оформляются не реже двух раз в год: до начала зимнего периода и после окончания зимнего периода.
  3. На основании актов осмотра общего имущества Многоквартирного дома составлять следующие документы:
  • перечень видов и объемов работ, выполнение которых необходимо для обеспечения надлежащего состояния общего имущества Многоквартирного дома, а также обеспечения его надлежащей и безопасной эксплуатации;
  • перечень неисправностей и повреждений общего имущества Многоквартирного дома, устранение которых требует проведения капитального ремонта;
  • рекомендации собственникам помещений в Многоквартирном доме о выполнении работ по содержанию, текущему ремонту имущества, не относящегося к общему имуществу Многоквартирного дома, за свой счет.

5.2.5. Иные документы, предусмотренные действующим законодательством РФ.

  1. В случаях нарушения сроков и (или) качества выполнения работ, оказания услуг по Договору, возникновения неисправностей и недостатков общего имущества Многоквартирного дома, Управляющая организация обязана составить об этом акт по заявке Заказчика. Выполнение заявки подтверждается записью в журнале регистрации заявок. 
  1. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
  1. За неисполнение, либо ненадлежащее исполнение своих обязательств по Договору, Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством и условиями Договора.
  2. Заказчик несет административную, гражданско-правовую ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ в случае причинения ущерба общему имуществу Многоквартирного дома, другим собственникам (пользователям) помещений Многоквартирного дома.
  3. Заказчик несет ответственность за сохранность, безаварийную эксплуатацию принадлежащего ему помещения и санитарно-технического, электрического и иного оборудования и приборов, обслуживающих непосредственно помещения Заказчика, не относящихся к общему имуществу Многоквартирного дома.
  4. Управляющая организация несет ответственность перед Заказчиком за неисполнение, либо ненадлежащее исполнение своих обязательств по Договору в соответствии с действующим законодательством РФ и условиями Договора.
  5. Заказчик несет ответственность за ущерб, причиненный его (и лицами проживающими либо временно находящимися с Заказчиком) действиями (бездействием) имуществу других жильцов, местам общего пользования или инженерному оборудованию Многоквартирного дома. 

Заказчик устраняет указанный ущерб путем возмещения расходов Управляющей организации на ликвидацию причиненного ущерба и его последствий в течение 5 (пяти) дней, с даты получения уведомления от Управляющей организации. 

Размер расходов указывается в счете, выставленном Управляющей организации, и должен быть документально подтвержден. 

Заказчик признается выполнившим требование об устранении ущерба с даты поступления на счет, указанный Управляющей организацией, денежных средств в полном размере.

  1. В случае несвоевременной и (или) неполной оплаты услуг и работ, предусмотренных Договором, Заказчик обязан уплатить Управляющей организации пени в соответствии с действующим законодательством РФ.
  2.    Управляющая организация освобождается от ответственности по Договору за последствия указанных ниже действий Заказчика, если они не будут согласованы с Управляющей организацией:
  • изменение конструктивных элементов Многоквартирного дома и помещений;
  • переоборудование инженерных систем Многоквартирного дома и помещений;
  • установка, подключение и использование электроприборов и машин мощностью, превышающей технологические возможности электрической сети Многоквартирного дома;
  • замена, установка, подключение и использование приборов отопления, регулирующей и запорной арматуры;
  • подключение и использование приборов и оборудования, не имеющих технических паспортов (свидетельств), не отвечающих требованиям безопасной эксплуатации и санитарно-гигиеническим нормативам.
  1.    Управляющая организация не несет ответственность за виновные противоправные действия (бездействие) своего персонала, не связанные с исполнением настоящего Договора.
  2.    Управляющая организация не несет ответственности за перебои в снабжении Многоквартирного дома коммунальными ресурсами, поставляемыми организациями коммунального комплекса (ресурсоснабжающими организациями), но принимает незамедлительно все возможные действия по их устранению, включая осуществление коммуникации и содействия ресурсоснабжающим организациям.
  3. Управляющая организация не несёт ответственность за вред причиненный имуществу собственника, если такой вред возник вследствии использования общего имущества не по назначению.  
  4.    В случае, если наложенные на Управляющую организацию штрафные санкции контролирующих органов явились следствием действия (бездействия) Заказчика, то Заказчик обязан возместить Управляющей организации сумму предъявленного штрафа в течение 5 (пяти) дней с даты получения соответствующего уведомления от Управляющей организации с предоставлением документального подтверждения наложения штрафа.

6.11. В случае, если работы и (или) услуги по Договору выполнены (оказаны) Управляющей организацией с отступлениями от условий Договора, ухудшившими результат работ (услуг), Заказчик вправе по своему выбору потребовать от Управляющей организации безвозмездного устранения таких недостатков, либо соразмерного уменьшения стоимости услуг (работ) Управляющей организации за соответствующий отчетный период в соответствии с действующим законодательством РФ. 

6.12. Стороны не несут ответственность за неисполнение (ненадлежащее исполнение) обязательств по Договору при наличии форс-мажорных обстоятельств: стихийных бедствий, войн, террористических актов, а также иных обстоятельств непреодолимой силы, препятствующих исполнению Сторонами своих обязательств по настоящему Договору.

7. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

ПОРЯДОК ИЗМЕНЕНИЯ И РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА

  1. Договор вступает в силу с даты его подписания и подлежит исполнению Сторонами с даты подписания передаточного акта на помещение между Заказчиком и застройщиком или с даты государственной регистрации права Заказчика на помещение (в зависимости от того какое из событий наступит раньше)  и действует в течение 3-х месяцев  1 (одного) года с такой даты. В случае если ни одна из Сторон не заявила о расторжении Договора за 30 (тридцать) дней до окончания срока его действия, то Договор считается продленным на тот же срок (3 месяца 1 год) и на тех же условиях. Дальнейшее продление Договора осуществляется в таком же порядке.  
  2. Настоящий Договор прекращается (в соответствующей части) в случае прекращения права собственности Заказчика на помещения, расположенного в Многоквартирном доме, а также в случае назначения и/или выбора иной управляющей организации в соответствии с действующим законодательством РФ.
  3. Уведомление о расторжении Договора должно быть направлено в Управляющую организацию не менее чем за 60 дней до расторжения с приложением документов основания. 

8. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

8.1.     Во всем остальном, что не предусмотрено Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством РФ.

  1.  Изменения и дополнения условий Договора оформляются дополнительными соглашениями, подписанными Сторонами, если иное не предусмотрено Договором.
  2. Перечень работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества Многоквартирного дома, предусмотренный Договором, может быть изменен в случае изменения действующего законодательства или на основании решения общего собрания собственников помещений Многоквартирного дома, с одновременным изменением стоимости работ (услуг) Управляющей организации.

8.4.  Договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из Сторон.

8.5.  Неотъемлемыми частями Договора являются следующие приложения:

8.5.1. Приложение № 1. Перечень общего имущества Многоквартирного дома;

8.5.2. Приложение № 2. Перечень работ и услуг Управляющей организации по содержанию и текущему ремонту общего имущества собственников помещений Многоквартирного дома;

8.5.3. Приложение № 3. Расчет размера оплаты за работы и услуги;

8.5.4. Приложение № 4. Акт разграничения эксплуатационной ответственности.

9. РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН

Управляющая организация: ООО «Юнисервис» Заказчик:
Адрес места нахождения:119192, г. Москва, Мичуринский пр-т, 5ОГРН 1057746700274, ИНН 7729524407 КПП 772901001Р/c 40702810138180134189В ПАО «Сбербанк» г. Москва БИК 044525225, к/с 30101810400000000225

_____________________/______________

_____________________/______________

Приложение № 1

к Договору управления многоквартирным домом № ________ от «___» ____ 20__ года

Перечень общего имущества Многоквартирного дома

  1. Адрес многоквартирного дома: ул. Большая Почтовая, дом 30, строение 1
  2. Серия: индивидуальный проект;
  3. Количество этажей: 1-5-7-12-17 + 1 подземный;
  4. Строительный объем: 154 172,6 куб.м;
  5. Общая площадь: 32 471,4 кв. м;
  6. Количество квартир: 187;
  7. Общая площадь квартир (без учета летних помещений): 16 994,2 кв.м;
  8. Количество машино-мест: 137;
  9. Общая площадь машино-мест: 1 871,9 кв.м;
  10. Количество обособленных нежилых помещений, не относящихся к общему имуществу: 29;
  11. Площадь обособленных нежилых помещений, не относящихся к общему имуществу: 2 516,3 кв.м;
  12. Количество нежилых помещений, места хранения (кладовки): 63;
  13. Площадь нежилых помещений, места хранения (кладовки): 367,4 кв.м.
Наименование элемента общего имуществаПараметрыСостояние при приемке
I. Помещения общего пользования
Помещения общего пользования, том числе:Площадь: 8 162,6 кв.мСостояние исправное, удовлетворительное Количество помещений требующих текущего ремонта – нет; в том числе: пола — нет Претензий не имеется.


Подземные

Назначение части помещенияПлощадь, кв.мКол-во1Тамбур; Тамбур-шлюз57,192Лифтовой холл42,443Лифт36,474Лестница84,055Рампа197,616Автостоянка3 163,237Электрощитовая, ЭЩ118,278Венткамера (вытяжная, приточная)240,289Коммутационная 29,7310ИТП223,4111Пом. узла ввода ВК89,13
Техпространство, Техподполье799,64
ПУИ 3 ПК26,61
Коридор30,41
Итого5 232,458
Состояние исправное, удовлетворительное.Количество помещений требующих текущего ремонта — нетв том числе:пола — нет Претензий не имеется.


Наземные

Назначение части помещенияПлощадь, кв.мКол-во1Тамбур, тамбур лестницы119,1272Вестибюль жилой части, Вестибюль229,143Комната отдыха консьержа, охраны22,444Колясочная26,345Санузел, Санузел для персонала10,546ПУИ11,947Мусорокамера, помещение мусора, помещение прочистки мусоропровода132,6428Лестница, лестница техподполья739,9489Лифтовой холл351,43610Коридор969,13711Помещение АК47,6412Диспетчерская инженерных и пожарных систем18,7113Помещение службы безопасности13,9114Кладовая садового инвентаря11,3115Техподполье94,4116Переходная лоджия1321517Итого2930,2233
II. Ограждающие несущие и ненесущие конструкции многоквартирного дома
ФундаментыСостояние исправное, удовлетворительное.Количество участков, требующих текущего ремонта – нет; Претензий не имеется.
Стены и перегородки паркинга2 352Состояние исправное, удовлетворительное.Площадь стен нуждающихся в ремонте –нет; Площадь потолков нуждающихся в ремонте –нет
Стены и перегородки внутри подъездов (1-ый этаж)К10: 1 125К11: 1 007,6К12: 284Состояние исправное, удовлетворительное (указать удовлетворительное или неудовлетворительное, если неудовлетворительное указать дефекты).Количество подъездов нуждающихся в ремонте нет; Площадь стен и перегородок, нуждающихся в ремонте — нетПлощадь потолков нуждающихся в ремонте – нет
Стены и перегородки внутри помещений общего пользованияК10: 2 732,4К11: 2 811,6К12: 3 572,1Паркинг: 3 750Состояние исправное, удовлетворительное (указать удовлетворительное или неудовлетворительное, если неудовлетворительное указать дефекты).Площадь стен нуждающихся в ремонте –нет; Площадь потолков нуждающихся в ремонте – нет
Наружные стеныК10: 3 659,5К11: 4 729К12: 6 264Состояние — удовлетворительное (указать удовлетворительное или неудовлетворительное, если неудовлетворительное — указать дефекты):Площадь стен требующих ремонта – нет
ПерекрытияК10: 6 703,2К11: 8 217,4К12: 11 196,6Паркинг: 7 501,8Состояние – исправное, удовлетворительное Площадь перекрытия требующая ремонта – нет. Площадь перекрытий требующих утепления — нет.
КрышиК10: 1118,9К11: 684,8К12: 658,6Характеристика состояния – исправное, Площадь крыши требующей капитального ремонта – нет; Площадь крыши требующей ремонта – нет
ДвериК10: 81 шт.К11: 128 шт.К12: 262 шт.Паркинг: 46 шт. + ворота откатные 3 шт.Состояние – исправное, удовлетворительное Количество дверей ограждающих вход в помещения общего пользования требующих ремонта —  нет; деревянных – нет; металлических нет
ОкнаК10: 233 шт.К11: 353 шт.К12: 302 шт.Витражи: 68 шт.Состояние – исправное, удовлетворительное. Количество окон расположенных в помещениях общего пользования требующих ремонта – нет
III. Механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование
Лифты и лифтовое оборудованиегп-680 кг: 1 шт.гп-800 кг: 2 шт.гп-1000 кг: 1 штгп-1600 кг: 3 шт.Состояние – исправное, удовлетворительноеКоличество лифтов требующих: замены – нет; капитального ремонта – нет; текущего ремонта — нет
Мусоропровод4 шт.Состояние ствола исправное, удовлетворительное Количество загрузочных устройств, требующих ремонта — нет
Вентиляция, Вентиляционные каналыКорпус 10. П: 4 шт.; В: 31 шт.; Сплит системы: 2 шт.Корпус 11. П: 4 шт; В: 27шт.; сплит системы: 2 шт.Корпус 12. П: 1 шт.; В: 23 шт.; сплит системы: 2 шт.;Автостоянка. П: 8 шт.,В: 19 шт.Состояние исправное, удовлетворительноеКоличество вентиляционных каналов требующих ремонта — нет
Водосточные трубыСостояние исправное, удовлетворительное. Количество водосточных труб требующихзаменынет; ремонтанет
Электрические сети, электрические водно-распределительные устройстваЖилая часть: ВРУ — 3шт.Парковка: ВРУ-3шт.тех. помещения (ЦТП, АПТ, ХП) ВРУ- 2шт.Наружное освещение: ВРУ – 1 шт.ДОУ: ВРУ 1шт.Нежилые кор.10-11: ВРУ-2 шт.Состояние исправное и удовлетворительноеКоличество устройств, требующих ремонта –нет; Количество сетей, требующих ремонта — нет
Светильники внутренние
Жилье: 721шт.; парковка: 548шт.; ДОУ: 24шт.
Состояние исправное и удовлетворительное Кол-во светильников требующих замены–нет; Кол-во светильников требующих ремонта – нет
Светильники уличные
64 шт.
Состояние исправное и удовлетворительное. Кол-во светильников требующих замены – нет
Системы дымоудаленияКорпус 10: 13 шт. Корпус 11: 8 шт.Корпус 12: 7шт. Автостоянка: 14 шт.Состояние исправное и удовлетворительное
Магистраль с распределительным щитком

Жилая часть:36 шт.(ЩЭ); 9 шт. (РЩ)Подз. часть: 8 шт.(РЩ,ЩУ)- ДОУ: 11 шт.
Состояние исправное и удовлетворительное. Длина магистрали требующая замены — нет Количество распределительных щитков требующих ремонта – нет (указать дефекты)
Сети электроснабженияЖилая часть: 22 061мПарковка: 11 235мНаружное освещение: 1 780мДОУ: 6 015мЗаземление 3 692мСостояние исправное и удовлетворительноеСети, требующие ремонта —  нетСети, требующие замены – нет
Сети теплоснабженияПаркинг: 2461м10: 5 257м11: 6 355м12: 7 389мСостояние исправное и удовлетворительноеДиаметр, материал и протяженность труб требующих замены: нет
Задвижки, вентили, краны на системах теплоснабжения1 339 шт.Состояние исправное и удовлетворительноеТребует замены или ремонта: задвижки – нет; вентили – нет; краны — нет

Индивидуальный Тепловой пункт
1 шт.Состояние исправное и удовлетворительноеТребует замены или ремонта:Теплообменники – нетИное оборудование – нет
РадиаторыК10: 19 шт.К11: 16 шт.К12: 24 шт.Состояние исправное и удовлетворительное. Требует замены (материал и количество): нет.
НасосыЦиркуляционные насосы теплоснабжения: 10шт.Насосная станция:ХВС 1зоны: 3шт;ХВС 2зоны: 3шт.Состояние исправное и удовлетворительное. Требуется ремонт насосов – нет. Требуется проведение наладочных работ нет
Трубопроводы холодной водыПаркинг: 1 171 м10: 739м11: 688м12: 1 536мСостояние исправное и удовлетворительноеДиаметр, материал и протяженность труб требующих замены: нет
Трубопроводы горячей водыПаркинг: 1412мК10: 1262мК11: 1250мК12: 2868мСостояние исправное и удовлетворительноеДиаметр, материал и протяженность труб требующих замены: нет
Задвижки, вентили, краны на системах водоснабжения
1305 шт.
Состояние исправное и удовлетворительноеТребуется замена или ремонт: нет
Коллективные приборы учетаТеплоснабжения: 1 шт.Ввод ХВС общ.: 1 шт.Электроэнергия: 30 штСостояние исправное и удовлетворительное Требуется замена или ремонт: нет
СигнализацияАПС: 1 система, 2АРМ, 27 КДЛ, 2127 датчиков. 62 РИПа.СОУЭ: 1 система, 211 оповещателейСостояние для каждого вида сигнализации исправное, удовлетворительное.Требуется ли проведение пуско-наладочных работ, ремонт или замена – нет.
СКУД технических помещений парковки
1 система. «Болид» АСПТ 6 шт. 12датчиков. 6 порошковых модулей.
Состояние исправное, удовлетворительное. Требуется ли проведение пуско-наладочных работ, ремонт или замена – нет.
Система видеонаблюдения
Контроль паркинга и периметра здания1 система, 2АРМ, 53 видеокамеры
Состояние исправное, удовлетворительное. Требуется ли проведение пуско-наладочных работ, ремонт или замена – нет.
АСКУЭ
Контроль систем электро-, водо- и теплоснабжения.
Состояние исправное, удовлетворительное. Требуется ли проведение пуско-наладочных работ, ремонт или замена – нет.
Трубопроводы канализацииПаркинг: 1079мК10: 570мК11: 682мК12: 922 мСостояние исправное, удовлетворительное.Требуется ли проведение пуско-наладочных работ, ремонт или замена – нет.
КалориферыВТЗ:К10: 2шт.К11: 1шт.К12: 1шт.Тепловентиляторы автостоянка: 9шт. ВТЗ рампы: 2шт.Состояние нет (удовлетворительное, или неудовлетворительное, если неудовлетворительное — указать дефекты)
Указатели наименования улицы, переулка, площади и пр. на фасаде многоквартирного дома4 шт.Состояние исправное, удовлетворительное. (удовлетворительное, или неудовлетворительное, если неудовлетворительное — указать дефекты).Требуется ли ремонт или замена – нет.
Насосная станция пожаротушенияГруппа насосов:АУПТ: 3шт.Группа насосов ВПВ: 3шт.Состояние исправное, удовлетворительное. Требуется ли проведение пуско-наладочных работ, ремонт или замена – нет.
Локальные очистные сооружения
1 шт.
Состояние исправное, удовлетворительное. (удовлетворительное, или неудовлетворительное, если неудовлетворительное — указать дефекты).Требуется ли проведение пуско-наладочных работ, ремонт или замена – нет.
IV. Земельный участок, входящий в состав общего имущества в Многоквартирном доме (границы и площадь подлежит уточнению в соответствии с действующим законодательством)
Общая площадьСостояние удовлетворительноеТребуется ли ремонт или замена – нет.
Пешеходные дорожки и замощение плиткой6 782,75Состояние удовлетворительноеТребуется ли ремонт или замена – нет.
Покрытие из асфальта2 851,48
Покрытие из газонной решётки475,35
Резиновое покрытие1 338
Озеленение территории деревьями и кустарниками, а также газоныГазон: 5 829,62м²Деревья: 77 шт.Кустарники: 1096 шт.Цветники: 593,68 м²Состояние удовлетворительноеТребуется ли восстановление или замена – нет
Скамья71Состояние удовлетворительноеТребуется ли ремонт или замена – нет.
Урна51Состояние удовлетворительноеТребуется ли ремонт или замена – нет.
Оборудование детских площадок МФМАФ – 29 штЦветочница – 31 штСостояние удовлетворительноеТребуется ли ремонт или замена – нет.
Управляющая организация: ООО «Юнисервис»                           Заказчик:
_____________________/___________________________________/______________

Приложение № 2

к Договору управления многоквартирным домом № ________ от «___» ____ 20__ года

Перечень работ и услуг Управляющей организации

по содержанию и текущему ремонту общего имущества собственников помещений Многоквартирного дома

Наименование работ (услуг)Периодичность выполнения работ (услуг)Ед. изм. работ (услуг)Плановое количество / объемСтоимость за единицу работ (услуг), руб.Годовая плановая стоимость работы (услуги), руб.Размер платы по работам/ услугам (в т.ч. НДС), м², руб.
Кол-во раз (в год)Периодичность
1Работы по содержанию помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме  2 457 8959,76
1.1.Влажное подметание лестничных площадок и маршей нижних 2 этажей313   раз в год м² 1864,12239 923   0,92
1.2.Влажное подметание лестничных площадок и маршей выше 2-го этажа104   2 раза в неделю м²5643,60211 326   0,81
1.3.Мытье пола кабины лифта313   раз в год м²185,9233 381   0,13
1.4.Мытье лестничных площадок и маршей, в т.ч.     
1.4.1.Мытье лестничных площадок и маршей нижних 2-х этажей24   2 раза в месяц м²1865,8826 224   0,10
1.4.2.Мытье лестничных площадок и маршей выше 2-го этажа24   2 раза в месяц м²5644,6362 593   0,24
1.5.Мытье окон, в т.ч.    
1.5.1.Мытье внутренних поверхностей окон и витражей, с пола и со стремянки2   раз в год м² 8179,2615 130   0,06
1.5.4.Мытье внутренней поверхности остекления витринного типа входных групп2   раз в год м² 10716,203 453   0,01
1.5.5.Мытье наружной поверхности остекления витринного типа — кроме помещений БКТ2   раз в год м² 92310,6919 738   0,08
1.6.Влажная протирка, , в т.ч.    
1.6.1.Влажная протирка стен на лестничных клетках2   раз в год м² 3 2532,09    13 571   0,05
1.6.2.Влажная протирка плафонов на лестничных клетках2   раз в год шт. 1 3623,168 600   0,03
1.6.3.Влажная протирка дверных полотен мест общего пользования   2   раз в год шт. 53933,0235 600   0,14
1.6.5.Влажная протирка отопительных приборов4   раз в год м² 649,112 333   0,01
1.6.6.Влажная протирка почтовых ящиков2   раз в год м² 83,6857   0,00
1.6.7.Влажная протирка стен, дверей кабины лифта52   1 раз в неделю м² 1166,5239 418   0,15
1.6.6.Влажная протирка шкафов для электросчетчиков, слаботочных устройств2   раз в год м² 954,53861   0,00
1.7.Очистка кровли, в т.ч.    
1.7.1.Очистка кровли и ее элементов (в том числе козырьков над подъездами) от мусора и листьев            2   раз в год м² 2 4626,31  31 077   0,12
1.7.2.Очистка кровли от снега7   раз в год м² 36810,3226 595   0,10
1.8Уборка мусороприемных помещений         365   1 раз в день м² 2865,33          555 946   2,13
1.9Мойка нижней части ствола и шибера мусоропровода          12   1 раз в месяц шт. 4112,06          5 379   0,02
1.10Очистка и дезинфекция всех элементов ствола мусоропровода          12   1 раз в месяц п.м. 2778,98            29 855   0,11
1.11Уборка загрузочных клапанов мусоропровода52   1 раз в неделю шт. 7211,6243 511   0,17
1.12Устранение засора12   1 раз в месяц шт. 41 007,8848 378   0,19
1.13Влажное подметание места перед загрузочными клапанами мусоропроводов313   раз в год м² 1083,60122 284   0,47
1.14Влажное подметание лестничных площадок и маршей ведущих в паркинг с 1 этажа313раз в год м² 844,75124 769   0,48
1.15Мытье лестничных площадок и маршей ведущих в паркинг с 1 этажа242 раза в месяц м² 845,88    11 850   0,05
1.16Обметание пыли с потолка1раз в год м² 10 4023,2133 358   0,13
1.17Уборка полов подземного паркинга поломоечной машиной521 раз в неделю м² 5 2330,2362 354   0,24
1.19Мытье пола в вестибюлях (входные группы)313раз в год м²2652,31191 269   0,73
1.21Мытье пола в коридорах, лифтовых холлах, тамбурах, КУИ, местах сбора мусора1042 раза в неделю м² 1 7242,31413 536   1,58
1.22Протирка пола в технических помещениях6раз в год м² 1 8140,657 076   0,03
1.23Мытье пола в технических помещениях1раз в год м² 9062,312 089   0,01
1.24Мытье стен лифтовых холлов, коридоров2раз в год м² 6 2356,4880 858   0,31
1.26Уход за входными антискользящими покрытиями (коврики)521 раз в неделю м² 4020,6442 935   0,16
1.27Протирка мебели: стойка напольная (ресепшн)521 раз в неделю шт. 412,352 569   0,01
2Работы по обеспечению вывоза твердых коммунальных отходов  725 3222,78
2.1Удаление мусора из этажных  мест сбора мусора. Очистка и дезинфекция мусоросборных емкостей 365   1 раз в день комплексный характер работ 1671,20244 990   0,94
2.3Работы по обеспечению вывоза твердых коммунальных отходов:  механизированная погрузка твердых коммунальных отходов в кузовные мусоровозы и разгрузка мусоровозов на полигоне ТКО; транспортировка ТКО на мусоровозе365   1 раз в день куб.м3411,24480 333   1,84
3Работы по содержанию и ремонту конструктивных элементов (несущих и ненесущих конструкций) многоквартирных домов 506 3841,94
3.1Фундамент, в т.ч.    
3.1.1Проверка соответствия параметров вертикальной планировки территории вокруг здания проектным параметрам 1   раз в год м²                                        общей площади  29 9120,133 926   0,02
3.1.2Проверка технического состояния видимых частей конструкций с выявлением: признаков неравномерных осадок фундаментов всех типов1   раз в год м²                                        общей площади  29 9120,133 926   0,02
3.1.3Проверка технического состояния видимых частей конструкций с выявлением: коррозии арматуры, расслаивания, трещин, выпучивания, отклонения от вертикали в домах с бетонными, железобетонными и каменными фундаментами1   раз в год м²                                        общей площади  29 9120,133 926   0,02
3.1.4Проверка состояния гидроизоляции фундаментов и систем водоотвода фундамента 2   раз в год м²                                        общей площади  29 9120,042 617   0,01
3.1.5Текущий ремонт. Проведение восстановительных работ (очистка дренажных колодцев от грязи, ремонт вводов инженерных коммуникаций в местах прохода через фундаменты, инъектирование полиуретановым составом трещин в фундаментах, восстановление обмазочной гидроизоляции, ремонт деформационных швов и др.)1   в течение года м²                                        общей площади  29 9120,3911 777   0,05
3.2Стены и фасад, в т.ч.                                         —                       —   
3.2.1Выявление отклонений от проектных условий эксплуатации, несанкционированного изменения конструктивного решения, признаков потери несущей способности, наличия деформаций, нарушения теплозащитных свойств, гидроизоляции между цокольной частью здания и стенами, неисправности водоотводящих устройств1   раз в год м²                                        общей площади  29 9120,80  24 013   0,09
3.2.2Выявление следов коррозии, деформаций и трещин в местах расположения арматуры и закладных деталей, наличия трещин в местах примыкания внутренних поперечных стен из монолитного ж/б1   раз в год м²                                        общей площади  29 9120,8024 013   0,09
3.2.3Устранение выявленных неиправностей, проведение восстановительных работ (установка маяков, заделка трещин,ремонт деформационных швов и др.)1   раз в год комплексный характер работ29 9120,6018 009   0,07
3.2.4Выявление нарушений отделки фасадов и их отдельных элементов, ослабления связи отделочных слоев со стенами, нарушений сплошности и герметичности наружных водостоков1   раз в год м²                                        общей площади  29 9120,4012 006   0,05
3.2.5Контроль состояния и работоспособности подсветки информационных знаков, входов в подъезды (домовые знаки и т.д.)  52   1 раз в неделю м²                                        общей площади  29 9120,0011 201   0,00
3.2.6Выявление нарушений и эксплуатационных качеств несущих конструкций, гидроизоляции, элементов металлических ограждений на балконах, лоджиях и козырьках1   раз в год м²                                        общей площади  29 9120,164 803   0,02
3.2.8Промывка цоколей4   раз в год м² 3449,2212 670   0,05
3.2.13Текущий ремонт фасадов. Проведение восстановительных работ (удаление высолов, ремонт отливов, герметизация деформационных швов, ремонт фасадов из клинкерного кирпича, ремонт вентилируемого фасад, в том числе восстановление поврежденных медных панелей, ремонт металлических конструкций, расположенных на фасаде и др.) 1   в течение года м²                                        общей площади  29 9121,2036 019   0,14
3.2.14Проверка состояния внутренней отделки2   раз в год м² 10 4021,15      23 866   0,09
3.2.15Текущий ремонт стен. Проведение восстановительных работ ( устранение грибковых образований, восстановление лакокрасочного покрытия отдельными местами, ремонт  облицовки стен отдельными местами, ремонт затирки межплиточных швов, окраска дверей и др.)1   в течение года комплексный характер работ10 4029,1895 464   0,37
3.3Перекрытия, в т.ч.   —   
3.3.1Выявление нарушений условий эксплуатации, несанкционированных изменений конструктивного решения, выявления прогибов, трещин и колебаний1   раз в год м² 10 4020,889 134   0,03
3.3.2Выявление наличия, характера и величины трещин в теле перекрытия и в местах примыканий к стенам, отслоения защитного слоя бетона и оголения арматуры, коррозии арматуры в домах с перекрытиями и покрытиями из монолитного железобетона и сборных железобетонных плит1   раз в год м² 10 4020,889 134   0,03
3.3.3Выявление наличия, характера и величины трещин, следов протечек или промерзаний, отслоения защитного слоя бетона и оголения арматуры, коррозии арматуры в домах с перекрытиями и покрытиями из монолитного жб1   раз в год м² 10 4020,889 134   0,03
3.3.4Проверка состояния утеплителя, гидроизоляции и звукоизоляции, адгезии отделочных слоев к конструкциям перекрытия (покрытия);2   раз в год м² 10 4020,4910 149   0,04
3.3.5Проведение восстановительных работ (заделка трещин, ремонт мест прохода инженерных комуникаций через перекрытия и покрытия, ремонт деформационных швов и др.)1   раз в год м² 10 4020,9810 149   0,04
3.3.6Проверка состояния основания, поверхностного слоя полов 2   раз в год м² 10 4020,4910 149   0,04
3.3.7Текущий ремонт. Проведение восстановительных работ (ремонт  напольных покрытий отдельными местами, ремонт затирки межплиточных швов и др.)1   в течение года комплексный характер работ 10 4024,2043 642   0,17
3.4Крыши, в т.ч.                                         —   
3.4.1Проверка кровли на отсутствие протечек  52   1 раз в неделю м² 2 4620,01    683   0,00
3.4.2Проверка молниезащитных устройств, заземления мачт и другого оборудования, расположенного на крыше2   раз в год м² 2 4620,834 096   0,02
3.4.3Выявление деформации и повреждений несущих кровельных конструкций, креплений элементов несущих конструкций крыши, водоотводящих устройств и оборудования,  осадочных и температурных швов, водоприемных воронок внутреннего водостока2   раз в год м² 2 4620,834 096   0,02
3.4.4Проверка состояния защитных бетонных плит и ограждений, фильтрующей способности дренирующего слоя, мест опирания железобетонных коробов и других элементов на эксплуатируемых кровлях2   раз в год м² 2 4620,834 096   0,02
3.4.5Контроль состояния оборудования или устройств, предотвращающих образование наледи и сосулек7   раз в год м² 2 4620,122 048   0,01
3.4.6Проверка и, при необходимости, очистка кровли и водоотводящих устройств от мусора, грязи и наледи, препятствующих стоку дождевых вод;1   раз в год м² 2 4629,9824 573   0,09
3.4.7Проверка и, при необходимости, очистка кровли и водоотводящих устройствот скопления снега и наледи,  препятствующих стоку  талых вод;7   раз в год м² 1978,66          11 957   0,05
3.4.8Прочистка водоприемной воронки внутреннего водостока7раз в год шт. 2841,30  8 095   0,03
3.4.9Проверка защитного окрасочного слоя металлических элементов, окраска металлических креплений кровель антикоррозийными защитными красками и составами.1   раз в год м² 2 4621,664 096   0,02
3.4.10Проверка насыпного пригрузочного защитного слоя для эластомерных или термопластичных мембран балластного способа соединения кровель            1   раз в год м² 2 4621,664 096   0,02
3.4.11Текущий ремонт. Проведение восстановительных работ (восстановление гидроизоляционного ковра и примыканий , ремонт покрытий из бетонной плитки, герметизация стыков парапетных крышек, укрепление парапетных крышек, окраска переходных мостиков и металлических лестниц и ограждений и др. металлических конструкций, проверка и протяжка узлов крепления металлического ограждения, восстановление ремонт выходов на кровлю, восстановление разрушенной тепловой изоляции, исправление профиля балластного  слоя из щебня и др.)1   в течение года комплексный характер работ 2 4628,32      20 478   0,08
3.5Оконные и дверные заполнения на лестничных клетках и во вспомогательных помещениях общего пользования, входные двери, в т.ч.                                         —   
3.5.1Проверка целостности оконных и дверных заполнений, плотности притворов, механической прочности и работоспособности фурнитуры элементов оконных и дверных заполнений в помещениях, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме4   раз в год комплексный характер работ 12 591,1310 365   0,04
3.5.2Текущий ремонт. Проведение восстановительных работ (замена поврежденных стеклопакетов, замена уплотнителей, замена замков и фурнитуры, герметизация примыканий оконных и дверных блоков к стенам, ремонт откосов, обновление информационных табличек на входных дверях и дверях тех.помещений,  ремонт доводчиков  дверей и др.)1   в течение года комплексный характер работ 124 183,8724 184   0,09
3.6Лестницы, пандусы, крыльца, козырьки над входами в подъезды, подвалы и над балконами верхних этажей, в т.ч.                                         —   
3.6.1Выявление деформации и повреждений в несущих конструкциях, надежности крепления ограждений, выбоин и сколов в ступенях1   раз в год м² 8340,91760   0,00
3.6.2Выявление наличия и параметров трещин в сопряжениях маршевых плит с несущими конструкциями, оголения и коррозии арматуры, нарушения связей в отдельных проступях в домах с железобетонными лестницами1   раз в год м² 8340,91760   0,00
3.6.3Текущий ремонт. Проведение восстановительных работ (заделка трещин в местах примыкания лестницы к стенам, протяжка резьбового соединения ограждений и др.)1   в течение года м²                   834   2,732 280   0,01
4Работы по содержанию и ремонту оборудования и систем инженерно-технического обеспечения, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме 2 499 1199,57
4.1Консервация (расконсервация) поливочной системы2раз в год вентиль 838,38614   0,00
4.2Техническое обслуживание, ремонт, регулировка, промывка и опрессовка систем центрального отопления 121 раз в месяц комплексный характер работ 124 744,26296 931   1,14
4.3Техническое обслуживание систем водоснабжения, в том числе: холодный (в том числе противопожарный), горячий водопровод; систем водоотведения, в том числе: хоз-бытовая канализация, ливневая канализация (в том числе дренаж аварийных вод), систем водоочистки и водоподготовки питьевого водопровода3651 раз в день комплексный характер работ 1813,11296 786   1,14
4.4Проверка исправности канализационных вытяжек121 раз в месяц обследование 479,925 595   0,02
4.5Устранение засора внутреннего канализационного трубопровода121 раз в месяц п.м. 2 4847,83233 509   0,89
4.6Профилактический осмотр и техническое обслуживание мусоропроводов121 раз в месяц комплексный характер работ 1665,547 986   0,03
4.8Поверка общедомовых приборов учета горячего (1 раз в 6 лет) и холодного (1 раз в 4 года) водоснабжения, отопления (1 раз в 6 лет), электроснабжения (1 раз в 6-10 лет)1раз в год комплексный характер работ 39126,004 914   0,02
4.9Ремонт общедомовых приборов учета горячего и холодного водоснабжения, отопления, электроснабжения121 раз в месяц комплексный характер работ3911,945 586   0,02
4.10Ремонт, регулировка, промывка и опрессовка систем центрального отопления, утепление бойлеров1раз в год комплексный характер работ 132 172,1532 172   0,12
4.12Гидропневматическая очистка системы отопления0,2один раз в 5 лет п.м. 4 926143,79141 663   0,54
4.13Обслуживание и ремонт АУУТЭ121 раз в месяц комплексный характер работ 12 862,5134 350   0,13
4.14Обслуживание и ремонт АСКУЭ121 раз в месяц комплексный характер работ 17 742,4892 910   0,36
4.15Обслуживание и ремонт тепловых пунктов3651 раз в день комплексный характер работ 1760,49  277 579   1,06
4.16Техническое обслуживание, ремонт щитов распределительных осветительных  121 раз в месяц комплексный характер работ 110 878,88  130 547   0,50
4.17Техническое обслуживание осветительной арматуры121 раз в месяц комплексный характер работ 18 878,02106 536   0,41
4.18Техническое обслуживание, ремонт  силового электрооборудования: ВРУ, АВР , щиты силовые распределительные и т.д.121 раз в месяц комплексный характер работ 120 253,54        243 042   0,93
4.20Замеры сопротивления изоляции проводов, кабелей0,2один раз в 5 лет п.м. 28 76221,16121 705   0,47
4.21Техническое обслуживание системы контроля и управления доступом, в т.ч. домофон121 раз в месяц комплексный характер работ 117 453,91209 447   0,80
4.24Техническое обслуживание системы видеонаблюдения  121 раз в месяц видеокамера 46105,6858 335   0,22
4.25Диспетчеризация. Автоматизированные системы контроля и управления инженерным оборудованием121 раз в месяц комплексный характер работ 11 695,2120 343   0,08
4.26Техническое обслуживание автоматизированных систем отопления, вентиляции и кондиционирования121 раз в месяц комплексный характер работ 114 880,74178 569   0,68
5Работы по содержанию и ремонту лифта (лифтов) в многоквартирном доме1 229 7714,71
5.1Обеспечение эксплуатациии лифтового хозяйства. Организация системы диспетчерского контроля и обеспечение диспетчерской связи с кабиной лифта 12   1 раз в месяц лифт 72 822,43237 084   0,91
5.2Техническое обслуживание скоростных пассажирских лифтов. Обеспечение проведения аварийного обслуживания лифтов 12   1 раз в месяц лифт 76 030,44506 557   1,94
5.3Ремонт лифтового оборудования12   1 раз в месяц лифт 75 259,26441 778   1,69
5.4.Техническое освидетельствование лифтов12   1 раз в месяц лифт 7440,0036 960   0,14
5.5.Страхование лифтов12   1 раз в месяц лифт 788,00          7 392   0,03
6Работы по обеспечению требований пожарной безопасности 823 3843,15
6.1Техническое обслуживание системы автоматической пожарной сигнализации (АПС) и средств пожаротушения 12   1 раз в месяц комплексный характер работ 125 128,18301 538   1,16
6.2Обслуживание систем дымоудаления и противопожарной автоматики, в т.ч.    
6.2.1Техническое обслуживание клапанов огнезадерживающих, обратных, регулирующих с электромеханическим приводом121 раз в месяц шт. 34021,7588 741   0,34
6.2.3Техническое обслуживание  вытяжных установок 121 раз в месяц шт. 13394,0861 476   0,24
6.3Техническое обслуживание насосной станции пожаротушения121 раз в месяц комплексный характер работ 110 867,37130 408   0,50
6.4.Система оповещения и управления эвакуацией (СОУЭ). Радиоузел, в т.ч.   
6.4.1.Комплекс работ по техническому обслуживанию оборудования, автоматизированных систем и исполнительных механизмов, шкафов, пультов управления 121 раз в месяц комплексный характер работ 110 843,63130 124   0,50
6.4.2.Система оповещения и управления эвакуацией (СОУЭ).Техническое обслуживание оповещателей речевых, свето-звуковых121 раз в месяц комплексный характер работ19 258,09          111 097   0,43
7Работы по содержанию и ремонту систем вентиляции1 206 6704,62
7.1Проверка наличия тяги в дымоходах, вентиляционных каналах12   1 раз в месяц м²                                        общей площади  16 9940,90183 971   0,70
7.2Регулировка и наладка систем приточно-вытяжной вентиляции, в т.ч.     
7.2.2Техническое обслуживание канальных вентиляторов12   1 раз в месяц шт. 10649,6963 206   0,24
7.2.3Техническое обслуживание калориферов, в т.ч. гидравлические испытания, промывка   12   1 раз в месяц шт. 42147,5374 356   0,28
7.2.4Техническое обслуживание  приточных установок с автоматикой 121 раз в месяц шт. 123206,04304 114   1,16
7.2.5Техническое обслуживание  вытяжных установок, в том числе с крышными вентиляторами  121 раз в месяц шт. 24530,21152 700   0,58
7.3Техническое обслуживание тепловых завес121 раз в месяц шт. 13162,9025 412   0,10
7.4Техническое обслуживание системы кондиционирования, в т.ч.    
7.4.2.Техническое обслуживание в течение года моно-сплит систем, фанкойлов 121 раз в месяц шт 8477,63  45 852   0,18
7.5Техническое обслуживание системы холодоснабжения, в т.ч.   
7.5.1.Техническое обслуживание в течение года холодильных установок  121 раз в месяц Шт. 28 667,95208 031   0,80
7.5.2.Техническое обслуживание трубопроводов с запорной арматурой  121 раз в месяц комплексный характер работ 112 418,96149 028   0,57
8Обеспечение устранения аварий на внутридомовых инженерных системах в многоквартирном доме. Выполнение заявок населения365   Кругло-суточно м² 21 4120,07569 2692,18
9Проведение дератизации и дезинсекции помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме280 9721,08
9.1Дератизация4раз в год м² 7 0852,1761 596   0,24
9.2Дезинсекция4раз в год м² 8 0886,78219 376   0,84
10Работы по содержанию земельного участка с элементами озеленения и благоустройства, иными объектами, предназначенными для обслуживания и эксплуатации многоквартирного дома 2 393 6509,17
10.1Подметание твердых покрытий земельного участка в летний период107   раз в год м² 5 1220,41        225 838   0,87
10.2Содержание контейнерной площадки213   раз в год м² 4523,39224 191   0,86
10.3Полив твердых покрытий земельного участка19   раз в год м² 2 7460,40    20 920   0,08
10.4Уборка мусора с газона в летний период15   раз в год м² 18 8350,3186 356   0,33
10.5Уход за урнами (очистка от мусора, замена пакетов, мытье, дезинфекция)213   раз в год комплексный характер работ 11 167,52248 683   0,95
10.6Полив газонов19   раз в год куб.м 23180,4578 263   0,30
10.7Стрижка газонов5   раз в год м² 3 7653,0256 777   0,22
10.8Обрезка деревьев и кустарников2   раз в год шт. 63354,7244 694   0,17
10.9Стрижка живой изгороди2   раз в год м² 8011,241 798   0,01
10.10Очистка и ремонт детских и спортивных площадок, элементов благоустройства, в т.ч.     
10.10.1Уборка полиуретанового покрытия игровых площадок, спортивных дорожек и площадок вручную в летний период213раз в год м² 6950,47    69 351   0,27
10.10.2Уход за малыми архитектурными формами — мытье, протирка242 раза в месяц комплексный характер работ 12 660,6363 855   0,24
10.10.5Ремонтные работы (окраска, ремонт МАФ, перекладка брусчатки отдельными местами и др.)1раз в год комплексный характер работ17 254,767 255   0,03
10.11Уборка твердых покрытий земельного участка в зимний период521 раз в неделю м² 6 1191,90605 192   2,32
10.12Ликвидация скользкости50раз в год м² 2 7462,31317 750   1,22
10.13Внесение в почву сухих минеральных удобрений 5раз в год м² 4 5651,4132 114   0,12
10.14Прополка газонов2раз в год м² 3 7657,0653 142   0,20
10.15Восстановление  газонов  1   раз в год м² 377237,2689 328   0,34
10.16Уход за цветниками19   раз в год комплексный характер работ15 535,94105 183   0,40
10.17Погрузка снега и льда вручную6   раз в год куб.м 2458,145 498   0,02
10.18Погрузка снега средствами малой механизации6   раз в год куб.м 18105,4111 385   0,04
10.19Вывоз и утилизация снега 6   раз в год машина 67 680,0046 080   0,18
11Работы (услуги) по управлению многоквартирным домом, в том числе: заключение и контроль договоров с собственниками, РСО, подрядными организациями,  выпуск квитанций, судебно-претензионная работа, прием заявок через контакт-центр, взаимодействие с собственниками через соц. сети, личный кабинет, мобильное приложение, прием платежей по банковским картам, проведение мероприятий и т.д.1 564 9896,00
 ИТОГО (с учетом НДС)     14 347 42654,96
 Общая площадь помещений м²    21 754,2 
 Стоимость услуг, (в т.ч. НДС), месяц, руб.     м² 
 Текущий ремонт и содержание общего имущества    54,9614 347 426 
В т.ч. вывоз ТБО1,84480 333
 Охрана общего имущества (квартиры, нежилые помещения)     7,801 826 592 
Охрана общего имущества (паркинг) 18,10486 372
 Услуги дежурных     
Управляющая организация: ООО «Юнисервис»                           Заказчик:
_____________________/___________________________________/______________

Приложение № 3

к Договору управления многоквартирным домом № ________ от «___» ____ 20__ года

Расчет размера оплаты за работы и услуги (квартиры) 

Номер квартиры: ______.        Площадь: ___ кв.м.

Вид платежейСтавка, кв. м/месяц, (включая НДС по ставке действующего законодательства), руб.Стоимость в месяц, (включая НДС по ставке действующего законодательства), руб.
1Содержание и ремонт общего имущества53,12
2Охрана общедомового имущества7,80
3Сбор, накопление, вывоз ТБО1,84
4Услуги консьержей*
5Центральное отоплениеПо тарифам, утвержденным Правительством г. Москвы
6Холодное водоснабжение По тарифам, утвержденным Правительством г. Москвы
7Горячее водоснабжение, в том числе
7.1Холодное водоснабжение для ГВСПо тарифам, утвержденным Правительством г. Москвы
7.2Подогрев воды (для ГВС)По тарифам, утвержденным Правительством г. Москвы
8ВодоотведениеПо тарифам, утвержденным Правительством г. Москвы
9Электроснабжение по содержанию общего имуществаПо тарифам, утвержденным Правительством г. Москвы
10Водоснабжение по содержанию общего имуществаПо тарифам, утвержденным Правительством г. Москвы
Итого:62,76

* Начисление по статье «Услуги консьержей» будет производится после получения решения общего собрания собственников и с фактической даты начала оказания услуги.

Расчет размера оплаты за работы и услуги (нежилые помещения) 

Номер помещения: _____. Площадь: __ кв.м.

Вид платежейСтавка, кв. м/месяц, (включая НДС по ставке действующего законодательства), руб.Стоимость в месяц, (включая НДС по ставке действующего законодательства), руб.
1Содержание и ремонт общего имущества53,12
2Охрана общедомового имущества7,80
3Сбор, накопление, вывоз ТБО1,84
4Центральное отоплениеПо тарифам, утвержденным Правительством г. Москвы
5Холодное водоснабжение По тарифам, утвержденным Правительством г. Москвы
6Горячее водоснабжение, в том числе
6.1Холодное водоснабжение для ГВСПо тарифам, утвержденным Правительством г. Москвы
6.2.Подогрев воды (для ГВС)По тарифам, утвержденным Правительством г. Москвы
7ВодоотведениеПо тарифам, утвержденным Правительством г. Москвы
8Электроснабжение по содержанию общего имуществаПо тарифам, утвержденным Правительством г. Москвы
9Электроснабжение нежилого помещенияПо тарифам, утвержденным Правительством г. Москвы
10Водоснабжение по содержанию общего имуществаПо тарифам, утвержденным Правительством г. Москвы
Итого:62,76

Расчет размера оплаты за работы и услуги (машино- места) 

Номер машино- места:______  . Площадь: __ кв.м.

Вид платежейСтавка, кв. м/месяц, (включая НДС по ставке действующего законодательства), руб.Стоимость в месяц, (включая НДС по ставке действующего законодательства), руб.
1Содержание и ремонт общего имущества53,12
2Охрана общедомового имущества18,10
3Сбор, накопление, вывоз ТБО1,84
4Центральное отоплениеПо тарифам, утвержденным Правительством г. Москвы
5Электроснабжение паркингаПо тарифам, утвержденным Правительством г. Москвы
6Электроснабжение по содержанию общего имуществаПо тарифам, утвержденным Правительством г. Москвы
7Водоснабжение по содержанию общего имуществаПо тарифам, утвержденным Правительством г. Москвы
Итого:73,06
Управляющая организация: ООО «Юнисервис»                           Заказчик:
_____________________/___________________________________/______________

Приложение № 4 

к Договору управления многоквартирным домом № ________ от «___» ____ 20__ года

АКТ

Акт разграничения ответственности за эксплуатацию и сохранность 

инженерных сетей и оборудования между Управляющей организацией и Заказчиком

Границей эксплуатационной ответственности Сторон и разграничением ответственности по содержанию сетей и оборудования, относящегося к общему имуществу в Строении, и сетей, и оборудования, относящегося к имуществу Заказчика, является:

СистемаЭксплуатационная ответственность Управляющей организацииЭксплуатационная ответственность Заказчика
1Горячее и холодное водоснабженияТрубопровод и ответвление до первого запорного устройства (отключающего шарового крана/вентиля) включительно, установленного на отводе от распределительного коллектора водоснабжения. Сети и оборудование, смонтированные после первого запорного устройства распределительного коллектора в технической нише.
1.1
2КанализацияПервый раструб ответвления тройника транзитного стояка Сети и оборудование, смонтированное в его Помещении
2.1
3ЭлектрооборудованиеМагистральные линии до вводных клемм первого отключающего устройства в электрощите, расположенный в МОП.Сети и оборудование, смонтированное в его Помещении
3.1
4ОтоплениеМагистрали и оборудование до первого запорного устройства (отключающего шарового крана/вентиля), установленного на отводе от транзитного стояка отопления Точка резьбового соединения после первого запорного устройства (отключающий шаровой кран/вентиль), сети и оборудование, смонтированные в технической нише.
4.1














5Домофонная связьТочка присоединения подводящего квартирного кабеля абонентского устройства к общедомовому кабелюСети и оборудование, смонтированное в технической нише слаботочного стояка.
5.1
6Строительные конструкцииМеста общего пользования, несущие конструкции здания, в т.ч. внутри помещения ЗаказчикаВнутренняя поверхность стен   его Помещений, оконные заполнения и входная дверь в его Помещение, балконное ограждение, пол и потолок   его Помещений
7ВентиляцияОт магистрального воздуховода – до первого стыкового соединения (включительно)Система воздуховодов, смонтированная в Помещении 
7.1
8Пожарная сигнализацияДо ввода в помещение по внешней поверхности стены помещенияСети и оборудование, смонтированное в его Помещении 
9АСКУВТ (водоучет)Вся система телеметрии в местах общего пользованияИндивидуальные приборы учета
10Сети связи (интернет, телефон, телевидение)В местах общего пользования – Эксплуатационная ответственность лежит на провайдере связи.Сети и оборудование, смонтированное в его Помещении

Заказчик несет ответственность за работу инженерных сетей и оборудования, в т.ч. за нарушение теплового режима, герметичность систем и других технических параметров, возникших в результате производства работ, не согласованных с Управляющей организацией (замена приборов отопления, а также установка дополнительных приборов; перемонтаж стояков и разводки, нарушение целостности вентиляционных коробов и т.п.).

Управляющая организация: ООО «Юнисервис»                           Заказчик:
_____________________/___________________________________/______________