О работе с МОЭК

В ноябре 2020 года собственники на общем собрании проголосовали за заключение прямых договоров с ресурсоснабжающими организациями. С 2021-го года мы получаем услуги теплоснабжения по прямым договорам с МОЭК.

Согласно постановлению Правительства Москвы от 2016 года МОЭК начисляет плату за свои услуги равномерно в течение года и один раз в год, обычно в марте-апреле, проводит корректировку начислений на основе фактических показаний счётчиков учёта тепловой энергии.

Начисления за 2021-й год МОЭК проводил по установленным нормативам потребления без учёта фактических показаний индивидуальных счётчиков. Во многих случаях эти начисления во много раз превышают фактическое потребление. При этом вплоть до апреля 2022 года МОЭК обещал провести корректировку по общим основаниям, а в мае отказался её проводить в связи с тем, что наш дом «не оборудован коллективным (общедомовым) прибором учёта тепловой энергии».

Совет дома выяснил, что необходимые коллективные приборы предусмотрены прошедшей государственную экспертизу проектной документацией. Отдельным актом Совет дома совместно с Управляющей компанией зафиксировал фактическое наличие этих счётчиков в нашем ЖК. При этом в документах Мосгорстройнадзора о приёмке дома в эксплуатацию от декабря 2019 года сведения о коллективных приборах учёта отсутствуют.

В этой связи Советом дома направлены обращения в МОЭК, Управляющую компанию, компанию-Застройщика, Мосжилинспекцию и Мэрию Москвы. На случай отсутствия прогресса готовятся обращения в Прокуратуру и в суд.

Результаты февральского голосования

Голосование начала года набрало 44% голосов: 27% собственников проголосовали электронно на портале ГИС ЖКХ, и ещё 17% — в бумажном виде (из них застройщик проголосовал своими 9% пощадей). Т.е. кворум не собрался, и использовать результаты этого голосования для каких-либо действий — формально нельзя. При этом вопрос по мусоропроводам — где голосов «против» больше чем голосов «за» — на ближайшие голосования выносить повторно уже не будем.

ВопросЗаПротив*
1Принять отчёт УК73%11%
2Принять отчёт Совета дома89%1%
3Изменить состав Совета дома96%1%
4Разместить парковки для велосипедов в паркинге63%10%
5Оградить территорию ЖК91%8%
6Законсервировать мусоропроводы44%55%
7Организовать консьержей в 12-м корпусе65%5%
8Организовать Соседский центр71%14%
9Выделить колясочные в 10-м корпусе52%19%
10Определить общие места в 11-м корпусе72%2%
11Определить общие места в 12-м корпусе75%2%

* Остальные — воздержались

Идёт голосование

До 13 февраля продолжается голосование на портале ГИС ЖКХ. На данный момент проголосовало 28 квартир из 180, для кворума нужно 90. На сегодня голоса распределились так:

ЗаПротивВоздержался
Велосипеды в паркинге2234
Ограждение ЖК244
Законсервировать мусоропроводы1612
Колясочные в 10-м корпусе9910
Помещения в 11-м корпусе12113
Консьержи в 12-м корпусе16111
Помещения в 12-м корпусе2017
Соседский центр1675
Отчёт Совета дома262
Отчёт УК2114
Состав Совета дома271

Просим до 13-го февраля проголосовать электронно в системе ГИС ЖКХ, либо распечатать бюллетень, заполнить его и передать в сервисный центр Управляющей компании на 1-м этаже 11-го корпуса. Материалы по вопросам голосования Вы можете найти в разделе Документы.

Напоминаем, что голосование по вопросам, касающимся каждого корпуса отдельно (вопросы по консьержам, помещениям на 1-х этажах и по мусоропроводам), будет подсчитываться среди жителей каждого корпуса. Если вопрос к Вашему корпусу не относится — то Ваше решение по этому вопросу не будет учтено при подсчёте голосов.

Голосование собственников

Предложенный Советом дома тип голосования собственников в ГИС ЖКХ — очно-заочное — как оказалось, не позволяет голосовать электронно. Поэтому тип голосования поменяли на «заочное с использованием системы», но дата начала голосования сдвинулась на 1 января 2022 года. Срок окончания голосования тоже подвинули — до 13 февраля 2022 года.

ГИС ЖКХ позволяет также вносить и учитывать сканы бумажных бюллетеней, шаблон бюллетеня можно скачать здесь. Сдавать заполненные бюллетени просим в сервисный-центр Управляющей компании на 1-м этаже 11-го корпуса.

Состоялась очная часть общего собрания собственников

Обсудили с представителями Управляющей компании острые вопросы качества услуг эксплуатации, договорились организовать регулярный еженедельный контроль жильцами качества уборки паркинга. Детально обсудили все вопросы повестки ОСС. Обновили состав Совета дома для утверждения решением ОСС.

Благодарим всех соседей за активность и вовлечённость в практические вопросы улучшения качества жизни в нашем ЖК!

Консьержи в 12-м корпусе

Один из вопросов для голосования на ОСС 16 декабря — о консьержах в 12-м корпусе. С обязанностями консьержей можно ознакомиться здесь. Оплачивать услуги консьержа будут (в случае принятия положительного решения ) только собственники 12-го корпуса, пропорционально метражу квартиры.

16 декабря проводим ОСС

На сайте ГИС ЖКК опубликовано уведомление о проведении в четверг 16 декабря в восемь вечера очного этапа Общего собрания собственников — на минус первом этаже в подземном паркинге. Начало регистрации в 19:30. Приём решений собственников будет проходить до 16 января.

Соседский центр

Совет дома выносит на голосование Общего собрания собственников вопрос о создании Соседского центра в свободном помещении №33 площадью 335 квадратных метров на минус первом этаже под 12-м корпусом — для общения собственников, в том числе для проведения выставок, музыкальных и творческих вечеров, мастер-классов и т.д.

Для организации работы Центра необходимо на ОСС выбрать Управляющего сроком на один год. Предлагаем соседям в инициативном порядке взять на себя эту роль.

Просим в комментариях к этой новости дать обратную связь по проекту Положения о соседском центре.

Сформирована повестка ОСС

Совет дома подготовил для голосования собственников на общем собрании следующие вопросы:

— Об утверждении отчётов Управляющей компании и Совета дома

— Об изменении состава Совета дома

— О размещении парковочных конструкций для велосипедов собственников в подземном паркинге

— Об ограждении территории жилого комплекса

— Об утверждении проекта установки шлагбаумов

— О консервации мусоропроводов

— Об организации службы консьержей в 12-м корпусе

— Об организации Соседского центра

— О фонде капительного ремонта

— Об определении целевого использования мест общего пользования